Grundstücksmarktbericht 2025

Diese und viele weitere Informationen zum Immobilienmarkt in der Universitätsstadt Siegen können dem neu veröffentlichten Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen entnommen werden.

Immobilienpreise erholen sich leicht

Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser lag im vergangenen Jahr bei 296 und damit über dem Niveau des Jahres 2024 (274). Der durchschnittliche Kaufpreis stieg leicht von 251.000 Euro auf 261.000 EUR, was einer Erhöhung von rund 4 Prozent entspricht. Nach einem deutlichen Einbruch der Kaufpreise im Jahre 2023 wird damit wieder das Preisniveau des Jahres 2021 erreicht. Die Anzahl der Verkäufe von Mehrfamilienhäusern stieg von 56 Verträgen im Jahr 2023 auf 69 Verträge im Jahr 2024.

Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen wurden insgesamt 210 Verträge registriert und damit rund 36 Prozent mehr als in 2023. Dabei entfielen 16 Kaufverträge auf Neubauwohnungen im gehobenen Preissegment. Das durchschnittliche Preisniveau lag bei 4.270 Euro/m² und damit rund 25 Prozent über dem Vorjahr. Auf weiterverkaufte Wohnungen entfielen 188 Verträge bei einem durchschnittlichen Preis von rund 2.000 Euro/m² bzw. 155.000 Euro für eine Wohnung. Sechs Wohnungen entfielen auf Objekte in Mehrfamilienhäusern, die in Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft wurden.

Auf Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen lediglich 22 Kauffälle und damit ähnlich wenige wie im Vorjahreszeitraum (21 Bauplätze). Im Jahr 2021 wurden hingegen noch 60 Bauplätze gehandelt. Der durchschnittliche Preis eines Bauplatzes stieg von rund 76.000 Euro auf rund 84.000 Euro. Dies entspricht einem durchschnittlichen Preis von 157 Euro/m². Auffällig war, dass aufgrund der Knappheit an Bauplätzen zunehmend auch ältere Gebäude abgerissen wurden, um Platz für einen Neubau zu machen. Dies treibt die Baukosten deutlich in die Höhe. Zurückhaltung zeigt sich weiterhin bei Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau. Mit nur drei gehandelten Grundstücken ist das Niveau ähnlich niedrig wie im Vorjahr mit zwei Grundstücken. Gänzlich ohne Kaufverträge blieb der Teilmarkt der Gewerbegrundstücke. Im Ergebnis bedeutet dies eine Stagnation bei den Bodenrichtwerten. Der Gutachterausschuss führt dies auf die allgemeine Marktverunsicherung und die hohen Baukosten zurück.

Grundlage für die veröffentlichten Zahlen bildet die beim Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung. Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Abschriften der jeweiligen Kaufverträge zur anonymisierten Auswertung zu übersenden. Um eine möglichst genaue Statistik zu erhalten, sind von der Auswertung Verträge ausgenommen, bei denen angenommen wird, dass sie von außergewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen beeinflusst wurden. Dies ist zum Beispiel bei Verkäufen innerhalb der Familie, bei Erbschaftsauseinandersetzungen oder bei Schenkungen der Fall. Mit den erfassten Daten ist der Gutachterausschuss als unabhängige Landeseinrichtung in der Lage, die tatsächlichen Kaufpreise statistisch auszuwerten, wohingegen in vielen Internetportalen lediglich Angebotspreise verglichen werden können.

Bodenrichtwerte beschlossen

Auf Grundlage der erhobenen Grundstücksdaten des Jahres 2025 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2025 für Baugrundstücke beschlossen. Die Bodenrichtwerte sind bezogen auf einen Quadratmeter eines Grundstückes; sie werden in sogenannten Bodenrichtwertzonen klassifiziert. Diese beschreiben ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Mischgebiete, Gewerbeflächen sowie fürland- und forstwirtschaftliche Grundstücke ermittelt. Im Ergebnis wurden alle Bodenrichtwerte unverändert beibehalten.

Die absoluten Spitzenpreise für Wohnbaugrundstücke in Siegen werden nach wie vor am "Bürbacher Giersberg" und am "Siegener Giersberg" mit durchschnittlich 250 Euro/m² gezahlt. Zum Vergleich: Die Bodenrichtwerte für Wohnbebauung in den sonstigen guten Wohnlagen von Siegen liegen bei circa 160 bis 200 Euro pro Quadratmeter.

Internetportal "BORIS" bündelt alle Informationen

Die Bodenrichtwerte sind in der Bodenrichtwertkarte dargestellt, die kostenlos im Internetportal des Landes Nordrhein-Westfalen unter www.boris.nrw.de eingesehen werden kann. Die dort dargestellten Informationen erfreuen sich großer Beliebtheit; sie werden in NRW pro Monat über 10 Millionen Mal angeklickt.

Zu finden sind dort auch die "Grundstücksmarktberichte" des Gutachterausschusses in der Universitätsstadt Siegen sowie die Berichte aller weiteren Gutachterausschüsse im Land NRW. Der Grundstücksmarktbericht gibt Auskunft über den jeweiligen Grundstücksmarkt und enthält Angaben über den Umsatz und die Preisentwicklung der letzten Jahre. Er leistet einen wesentlichen Beitrag zur Verbraucherinformation und verschafft Laien und Fachleuten einen transparenten Einblick in den regionalen Grundstücksmarkt. Er ist nicht zuletzt wichtige Grundlage für die Bewertung von Immobilien im Ankaufs-, Verkaufs- oder Beleihungsfall.

Weitere Informationen sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Universitätsstadt Siegen im Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, Zimmer 3 bis 5, telefonisch unter 0271 404-3240 oder 0271 404-3241 und unter gutachterausschuss@​siegen.de erhältlich.