Städtebaulicher Masterplan Innenentwicklung Siegen

Für den Masterplan Innenentwicklung wurde eine Übersicht erstellt, die zeigt, wo in Siegen noch Platz für neue Bebauung oder Nachverdichtung ist - also wo die Stadt nach innen wachsen kann, anstatt neue Flächen zu verbrauchen.

Insgesamt gibt es in Siegen etwa 173 Hektar solche Potenzialflächen. Diese setzen sich zusammen aus:

• Baulücken
• untergenutzten Grundstücken
• Flächen in der zweiten Baureihe
• Konversionsflächen (beispielsweise ehemalige Industrie- oder Militärflächen)
• Nachverdichtung in Geschosswohnsiedlungen
• Aufstockung von Gebäuden

Die meisten Potenziale liegen in Gebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, vor allem aufgrund von Baulücken. In Gebieten mit Mehrfamilienhäusern und Geschosswohnsiedlungen bestehen Potenziale insbesondere durch Aufstockungen. Auch gemischte Gebiete (beispielsweise mit Wohn- und Gewerbeflächen) bieten, vor allem durch die Umnutzung von Konversionsflächen, Platz zur Nachverdichtung.

Es gibt viele unterschiedliche Möglichkeiten zur Innenentwicklung. Welche Art sinnvoll ist, hängt aber in erster Linie von der Umgebung bzw. dem einzelnen Gebäude ab. Einen Überblick der verschiedenen Nachverdichtungsmöglichkeiten bietet die nachfolgende Abbildung:

Bei der Planung wurden 12 besonders wichtige Bereiche für die Entwicklung unserer Stadt herausgearbeitet. Diese Flächen sind nicht nur zentral gelegen, sondern haben auch großes Potenzial: Durch ihre Gestaltung können sie das Umfeld aufwerten und das Gesicht unserer Stadt positiv prägen. 

Der Masterplan legt Anforderungen fest, die bei der Umsetzung von Bauvorhaben beachtet werden sollen. Diese Regeln helfen, eine Innenentwicklung mit hohem Qualitätsanspruch durchzuführen.

Die Prinzipien sind speziell auf Siegen zugeschnitten und berücksichtigen die besondere Identität der Stadt. Da Siegen durch Kriegszerstörungen, eine Entwicklung mit mehreren Stadt-/Dorfzentren sowie Industrie und Gewerbe geprägt ist, sollen die Regeln dazu beitragen, ein einheitliches Stadtbild zu schaffen. Sie bieten Orientierung für punktuelle Maßnahmen und ermöglichen es, neue Projekte sinnvoll in das bestehende Stadtbild einzufügen. Gleichzeitig lassen sie Raum für bewusste Abweichungen, um besondere Akzente zu setzen.

Die Kriterien gelten vor allem für zentrale und urbane Bereiche, sollen aber auch in weniger dicht besiedelten Gebieten angewendet werden. Manchmal ist es sinnvoll, ganze Straßenzüge oder Stadtteile gemeinsam zu betrachten. Später können zusätzliche Prinzipien, etwa zu Architektur oder Technik, ergänzt werden.