Aufarbeitung/ Sanierung des Bürgerhauses in Seelbach

Ein wesentliches Ziel der Dorfentwicklung in Siegen-Seelbach ist die attraktive Gestaltung und Entwicklung der Ortsmitte, wozu auch das zentral in der Ortsmitte gelegene ehemalige Schulgebäude zählt. Der teilweise unter Denkmalschutz stehende Gebäudekomplex verfügt über einen ortsbildprägenden Charakter und stellt ein "Stück Zeitgeschichte" dar, das es zu erhalten gilt und das zu einem zentralen Treffpunkt ausgebaut werden soll. Im Rahmen der Bürgerbeteiligung zum Dorfinnenentwicklungskonzept im Jahr 2018 wurde das Projekt "Sanierung des Bürgerhauses Seelbach" als zentrales Leitprojekt definiert.

Das Projekt gliedert sich in zwei Teile: die Außensanierung und die Aufwertung und Erweiterung des Innenbereiches. Die Umgestaltung des Umfeldes am Bürgerhaus stellt ein eigenes Leitprojekt im Dorfinnenentwicklungskonzept für Seelbach dar und wird auf die Sanierung des Bürgerhauses folgen.

Außensanierung

Die Gebäudehülle des Bürgerhauses befand sich in einem sehr schlechten Zustand und musste dringend erneuert werden. Durchgeführt wurde die Außensanierung in 2021/2022 und wurde durch das Dorferneuerungsprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen gefördert.

Ein wichtiger Aspekt dabei war es die regionaltypische und ursprüngliche Bauweise zu erhalten und die identitätsstiftende Gestaltung zu bewahren, so dass die Arbeiten unter stetiger Abstimmung zwischen Denkmalbehörde und Architekten erfolgten.

Ausgeführt in denkmalgerechter Art mit traditionellen Materialien, beinhaltete die Sanierung beispielsweise die Neueindeckung der Dachflächen mit Naturschiefer in Schablonendeckung, die denkmalgerechte Sanierung der historischen Holzfenster mit Sprossengliederung und den innenliegenden Klappläden, die Konservierung der Holzelemente mit Leinöl sowie die mineralische Neubeschichtung der Putzflächen.

Ebenfalls Bestandteil der Sanierung war die Erneuerung der Turmuhr sowie die Erneuerung der seitlichen Außentreppe.

Mit der Außensanierung des Bürgerhauses wurde die Attraktivität des Gebäudes wieder erheblich gesteigert und kann nun seinem Namen als Ortsmittelpunkt, "Wahrzeichen", sozialer Treffpunkt und Veranstaltungsort vorerst von außen wieder alle Ehre machen.

Aufwertung und Erweiterung Innenbereich

Mit der Außensanierung ist es gelungen, einen ersten Meilenstein zu erreichen, da das historische Gebäude in der Ortsmitte nun bereits die gewünschte Außenwirkung als baukulturelles Erbe entfaltet.

Um das Gebäude für zukünftige Generationen zu erhalten sowie dessen identitätsstiftende, soziale und gesellschaftliche Funktion erlebbar zu machen, soll nun im zweiten Schritt das Baudenkmal durch verschiedene Maßnahmen von innen heraus zukunftsfähig gemacht werden.

Grundlage dafür ist das erarbeitete Nutzungskonzept für das Bürgerhaus in Siegen-Seelbach, resultierend aus einem "HEIMAT-Werkstatt"-Prozess mit umfassender Bürgerbeteiligung im Jahr 2020. Der Beteiligungsprozess einschließlich der Konzepterstellung wurde durch das Heimatförderprogramm NRW des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung NRW gefördert und vom Rat der Universitätsstadt Siegen im März 2021 beschlossen.

Für die Umsetzung der Maßnahmen im Innenbereich wurden Fördermittel beim Förderprogramm "HEIMAT-Zeugnis" des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung (MHKBD) des Landes Nordrhein-Westfalen beantragt. Eine Förderzusage steht noch aus, da sich der Antrag derzeit noch in Prüfung befindet.

Die Erweiterung des Bürgerhauses ist für die Jahre 2023/24 geplant.

Nutzungskonzept

Mittels Fragebögen (online und analog) wurden im Juli 2020 die Bürgerinnen und Bürger zu ihren Wünschen und Bedürfnissen in Bezug auf die Sanierung des Bürgerhauses befragt. Dabei ging es vor allem um Räumlichkeiten und deren Ausstattung für vielfältige Nutzungsansprüche. Zudem wurden in Kooperation mit der städtischen Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung Bluebox Gespräche mit den Jugendlichen vor Ort geführt, insbesondere zu Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und Möglichkeiten zur Einrichtung eines eigenen Raums für die Jugendlichen.

Im September 2020 konnte anschließend ein "Tag der offenen Tür" durchgeführt werden, an dem die bisherigen Ergebnisse des Prozesses vorgestellt sowie weitere Ideen diskutiert und in den Prozess mit eingebracht wurden. Die detaillierten Ergebnisse des Beteiligungsprozesses können im Nutzungskonzept nachgelesen werden. Die Veranstaltung wurde nach den Bestimmungen der zu dieser Zeit geltenden Corona-Schutzverordnung durchgeführt.

Das nun vorliegende Nutzungskonzept bildet die Grundlage für die baulichen Anpassungen innerhalb des Gebäudes. Sowohl für das Erdgeschoss als auch für die Obergeschosse sollen möglichst korrespondierende Nutzungen gefunden werden, die sich im besten Fall durch Synergien bereichern. Mit der Anpassung der Räumlichkeiten soll das Bürgerhaus vielfältige Nutzungen ermöglichen und zu einer höheren Auslastung beziehungsweise intensiveren Nutzung des Gebäudes führen, womit sich die Wirtschaftlichkeit und Unterhaltung des Gebäudes entsprechend darstellen lässt. Grundsätzlich sollen die öffentlichen Nutzungen im Erdgeschoss untergebracht werden, während für das erste Obergeschoss eine Büronutzung favorisiert wird.

Im Erdgeschoss ist beispielsweise eine bauliche Erweiterung des Saals geplant. Der große Raum im Anbau soll neben einem neuen Thekenbereich und Lagerräumen einen Zugang zu den Freiräumen hinter dem Gebäude erhalten. Auch der Zugang zum Treppenhaus ins Obergeschoss wird neu geplant. Zudem wird eine Renovierung des Klassenraums und der Heimatstube empfohlen.

Für den Ausbau des Obergeschosses wird die Grundrissaufteilung grundsätzlich neu gedacht. Die Vorgaben des Denkmalschutzes werden dabei berücksichtigt und die Planung wird im Weiteren mit der Denkmalschutzbehörde besprochen. Geplant ist derzeit, dass dort zwei abgeschlossene Büroeinheiten entstehen könnten. Bereits während der Bürgerbeteiligung kamen potenzielle Mieterinnen und Mieter auf die Stadt Siegen zu, die ihr Interesse an einer Anmietung von Büroräumen äußerten.

Zudem wünschen sich auch die Jugendlichen im Zusammenhang mit der Umgestaltung der ehemaligen Dorfschule einen Raum, in dem sie sich treffen können. Dabei soll ihnen die Möglichkeit gegeben werden, den Jugendtreff nach ihren eigenen Ideen und Wünschen auszubauen. Als ein möglicher Raum dafür ist das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Toilettenhäuschen, welches sich in direkter Nähe des Bürgerhauses befindet, im Gespräch und wird derzeit auf Tauglichkeit geprüft.

Auf der Grundlage des vorliegenden Nutzungskonzeptes wird im Anschluss an die Außensanierung von Seiten der Stadt Siegen ein umfangreiches Sanierungskonzept für den Innenausbau erstellt. In diesem wird dann die künftige Raumaufteilung inklusive Ausstattung beschrieben, der zeitliche Ablauf der Sanierung konkretisiert und es erfolgt eine detaillierte Kostenaufstellung.